《 圣 都 · 最 户 型》
还原设计真谛 打造舒适家居
圣都最户型
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小区楼盘简介
龙湖坤和·天境，择址中国首批国家级旅游度假区—东钱湖，藏湖聚山，萃汲天地灵韵，并顷刻直达东部新城、鄞州核心区，于城市，进得繁华，于湖山，退得宁静。龙湖坤和·天境，2019龙湖集团top系重要作品，根植东钱湖，依循原生山脉，注入当代美学思考，仅规划1.01超低容积率，打造突破性别墅、叠墅、洋房产品，巅峰之上再凌越，升级奢居梦想。
总户数：总户数1058户，别墅有164户，叠墅264户，洋房630户
开盘时间：2019年4月
交房时间：2021年6月
房价：别墅600-800万；叠墅400-600万；洋房200-330万；
面积：别墅建筑面积230-280，实际面积在300-400方之间；叠墅建筑面积在150-223方，使用面积在200-350方左右；洋房建筑面积有85/110/139方。
开 发 商：龙湖、坤和开发商
物 业：龙湖物业
售 楼 地 址：东钱湖白石仙坪
产 权 年 限：70年
（基本信息来源于网络）
楼盘主力户型解析
主力户型——85㎡户型
风格：现代
户型朝向：南北
原始户型缺点：1、全屋储藏空间不足
2、客厅空间比较局促
3、客厅离进门比较远
优点：1、外扩空间比较多
2、两个卫生间可变对性比较大
3、客餐厅采光比较好
改良：1、厨房做敞开式，增加空间感，于家人间的互动交流更加便捷。
2、餐桌与吧台连接，增加就餐灵活性，方便家里来客人。
3、把主卫改成衣帽间，增加储物功能，卧室的功能整体性更加完美。
原始框架
平面图
方案1
方案2
3d彩图
效果预览
主力户型——110㎡
风格：现代
户型朝向：南北
原始户型缺点：1、进门直对卫生间
2、南面次卧格局不方正
3、主卧储物不够
优点 ：1、外扩空间比较多，得房率高
2、三开间朝南，采光比较好
3、客餐厅连贯，南北通透视线比较开阔
1、做敞开式厨房，增加岛台，空间扩大，增加厨房实用性
2、冰箱挪至酒柜处做，减轻厨房使用压力
3、. 洗衣房放置北面，扩大客厅使用空间，视觉效果更通透
框架图
平面图
方案1
方案2
3d彩图
户型实景
效果预览
主力户型——139㎡
风格：现代
户型朝向：南北
原始户型缺点：1、进门直对卫生间
2、东南面次卧格局不方正
3、餐厅空间跟玄关重合
优点 ：1、外扩空间比较多 得房率高
2 、四开间朝南，采光比较好
3、客餐厅连贯，南北通透视线比较开阔
4、双阳台格局 生活娱乐两不误
改良：1、增加玄关功能
2、把南面次卧跟客厅打通，扩大客厅和餐厅的面积，增加视觉感
3、厨房扩大，包进设备阳台空间
原始框架图
平面图
效果预览
设计师团队展示
专项小区负责人 / 刘鑫一 专项小区负责人 / 郑华亮
main force / liu xinyi main force / zheng hualiang
